SACRAMENTO - El gobernador de California, Gavin Newsom, aprobó el jueves dos medidas para eliminar las ordenanzas de zonificación locales mientras el estado más poblado lucha con los altos precios de las viviendas, la escasez de viviendas asequibles y la terca falta de vivienda.
Firmó la legislación más destacada a pesar de que casi 250 ciudades objetaron que, por diseño, socavará la planificación y el control local.
El resultado marca la última batalla entre lo que se ha llegado a considerar como NIMBY vs YIMBY. Si bien la mayoría está de acuerdo en que hay una escasez de viviendas asequibles, la construcción propuesta a menudo se encuentra con la oposición de "no en mi patio trasero".
“La crisis de asequibilidad de la vivienda está socavando el Sueño de California para las familias de todo el estado y amenaza nuestro crecimiento y prosperidad a largo plazo”, dijo Newsom al anunciar su aprobación. "Lograr un impacto significativo en esta crisis requerirá inversiones audaces, una fuerte colaboración ... y el coraje político de nuestros líderes y comunidades para hacer lo correcto y construir viviendas para todos".
También anunció que el estado invertirá $ 1,75 mil millones en lo que su administración llama un nuevo Acelerador de Vivienda de California, que dijo acelerará la construcción de 6,500 unidades multifamiliares asequibles que se habían estancado por falta de bonos exentos de impuestos e impuesto a la vivienda para personas de bajos ingresos. créditos.
Es parte de los $22 mil millones que el estado planea gastar para impulsar nuevas viviendas y aliviar la falta de vivienda junto con las nuevas leyes.
El proyecto de ley del líder del Senado, Toni Atkins, requeriría que las ciudades aprobaran hasta cuatro unidades de vivienda en lo que era un lote unifamiliar. También tendrían que aprobar la división de lotes unifamiliares para poder venderlos por separado.
California
“Para muchos californianos, la idea de ser dueños de una casa, alquilar una casa lo suficientemente grande para su familia o incluso simplemente poder vivir en la comunidad donde trabajan es un sueño lejano”, dijo Atkins. "Esta ley ayudará a cerrar la brecha y hacer realidad esos sueños".
En medio de la oposición de las ciudades, Atkins incluyó formas en que los gobiernos locales pueden bloquear la construcción que podría dañar la seguridad pública o la salud pública o beneficiar a los especuladores de viviendas. Los propietarios que deseen dividir un lote tendrían que jurar que planean tener una de las unidades de vivienda como su residencia principal durante al menos tres años.
Eso no es suficiente para evitar socavar el control local, dijeron 241 ciudades a las que se unió la Liga de Ciudades de California en una carta a Newsom, aunque reconocieron que la asequibilidad y la falta de vivienda "se encuentran entre los problemas más críticos que enfrentan las ciudades de California".
La nueva ley "socava la capacidad de los gobiernos locales para planificar responsablemente los tipos de vivienda que necesitan las comunidades, elude el proceso de revisión del gobierno local y silencia las voces de la comunidad", dijo la directora ejecutiva de la liga, Carolyn Coleman, y señaló que no hay disposiciones que requieran que la nueva vivienda sea asequible.
Newsom ha hecho de la lucha contra las personas sin hogar una pieza central de su administración y dijo que se sintió impulsado a una urgencia aún mayor por una elección revocatoria que amenazó con revocarlo a mitad de período. Sobrevivió cuando casi dos tercios de los votantes decidieron mantenerlo en el cargo esta semana.
El demócrata Atkins dijo anteriormente que la legislación era un objetivo esquivo y de larga data impulsado por su propia experiencia al crecer en una serie de alquileres cuando “la idea de que la familia Atkins pudiera ser propietaria de una casa propia era ... muy lejana fantasía."
El precio de venta medio de California para viviendas unifamiliares es ahora de $ 811,170, un 21,7% más que en julio del año pasado.
El grupo de defensa California Community Builders ha dicho que la legislación aprobada por los legisladores este año ayudaría a reducir la brecha de riqueza racial en California, donde más del 60% de los blancos son dueños de sus casas en comparación con el 35% de los negros y alrededor del 40% de los latinos.
La medida de Atkins fue una de las alabadas este mes por la administración del presidente Joe Biden.
Newsom también firmó un proyecto de ley del senador demócrata Scott Wiener que facilita el camino para que los gobiernos locales reubiquen los vecindarios cerca del transporte público para hasta 10 unidades de vivienda.
Wiener hizo que su proyecto de ley fuera opcional en respuesta a la oposición, pero los grupos de defensa California YIMBY y California Community Builders aún elogiaron su aprobación.
“No deberían pasar 5 o 10 años para que las ciudades se rezonifiquen, y SB 10 brinda a las ciudades una nueva herramienta poderosa para hacer el trabajo rápidamente”, dijo Wiener.
Newsom dijo en un mensaje de firma que "ciertas disposiciones pueden tener impactos no deseados", por lo que ordenó a los funcionarios de vivienda que monitoreen su progreso.
Varios grupos de vecinos de Sacramento argumentaron que el proyecto de ley de Wiener mantendría a más residentes de clase media y baja como inquilinos perpetuos porque fomenta la propiedad de edificios de apartamentos por parte de grandes organizaciones financieras. También objetaron que socava el control local y las protecciones ambientales.
Los funcionarios de Sacramento tienen como objetivo hacer de la capital de California una de las primeras del país en eliminar la zonificación tradicional de viviendas unifamiliares. Portland, Oregon y Minneapolis han aprobado ordenanzas similares en los últimos años. El estado de Oregon aprobó una ley que elimina la zonificación tradicional de viviendas unifamiliares en todo el estado.
Newsom también firmó un proyecto de ley que extiende una ley de 2019 diseñada para facilitar la construcción de más viviendas en todo el estado. Esa ley estaba programada para expirar hasta 2025, pero ahora permanecerá en vigor hasta 2030.
Este año, los legisladores no avanzaron otros dos proyectos de ley de vivienda de alto perfil que habrían facilitado la conversión de centros comerciales abandonados en edificios de apartamentos.
