VIVIENDAS ASEQUIBLES

Fiscal general de California crea equipo para aliviar el problema de vivienda

Contará con  12 miembros que incluyen abogados de cuatro secciones existentes dentro del Departamento de Justicia del estado, dijo el fiscal general Rob Bonta.

SACRAMENTO. - El fiscal general de California dijo el miércoles que está poniendo un nuevo énfasis en tratar de aliviar el aparentemente insoluble problema de vivienda asequible del estado, incluso mediante la creación de un "equipo de ataque" para centrarse en la protección de los inquilinos, en los gobiernos locales que no cumplen con las leyes estatales de vivienda. y cuestiones relacionadas.

El equipo de ataque de 12 miembros contará con abogados de cuatro secciones existentes dentro del Departamento de Justicia del estado, dijo el fiscal general Rob Bonta, un demócrata que asumió el cargo en abril y debe postularse para la reelección el próximo año.

"Esto es, creo, algo único en la historia del Departamento de Justicia de California para tener la prioridad, el énfasis y el enfoque en la vivienda, la aplicación de la ley, que tenemos" con el nuevo enfoque, dijo Bonta.

Señaló que una nueva ley aclara y aumenta su autoridad para hacer cumplir las leyes estatales de vivienda y zonificación junto con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado. Eso incluye autoridad adicional para presentar demandas si los gobiernos locales no aumentan su oferta de vivienda, incluidas viviendas justas y asequibles y propiedades de alquiler, o cumplen con otros requisitos.

"Ciertamente estamos analizando las responsabilidades de las jurisdicciones locales para construir más viviendas", dijo Bonta, y agregó más tarde que "habrá consecuencias, habrá responsabilidad" si las comunidades se niegan voluntariamente a cumplir.

El departamento establece la cantidad de nuevas unidades de vivienda que se proyecta que una región necesitará para proporcionar viviendas para todos los niveles de ingresos, y también creó recientemente una nueva Unidad de Responsabilidad de Vivienda para obligar al cumplimiento.

"Lo que hemos tratado de hacer es poner más fuerza en estas importantes leyes que han existido a veces durante 40 años, y ahora facultamos al fiscal general para que tome medidas para hacerlas cumplir", dijo el senador demócrata de San Francisco y defensor de la expansión de la vivienda, Scott Wiener. 

Permitirá la construcción de viviendas multifamiliares o la modificación de casas ara convertirlas en varias unidades.

La directora ejecutiva de la Liga de las Ciudades de California, Carolyn Coleman, dijo que los gobiernos locales han hecho un progreso significativo y que para 2023 habrán planeado más de dos millones de unidades de viviendas adicionales en todo el estado.

Las ciudades "durante años han soportado el latigazo del enfoque disperso del estado para aprobar leyes de vivienda que a menudo están en conflicto directo entre sí", dijo. En cambio, los funcionarios deberían detener "estos mandatos estatales de arriba hacia abajo no comprobados y las políticas de ejecución" a favor de trabajar en cooperación con los gobiernos locales para resolver una crisis de vivienda que se está gestando durante décadas.

En un ejemplo, el departamento dijo la semana pasada que está investigando el reciente rechazo de la Junta de Supervisores de San Francisco a un edificio de apartamentos propuesto de 495 unidades, aunque el director Gustavo Velásquez dijo el miércoles que hasta ahora su departamento solo está recopilando datos y viendo si la ciudad violó la ley estatal.

Bonta dijo que su oficina actúa como asesor legal del departamento en esa investigación.

El promedio de los precios de las viviendas se mantuvo en el mes de agosto, según una empresa inmobiliaria.

California también acaba de promulgar dos leyes de vivienda de alto perfil, incluida una que requiere que las ciudades aprueben hasta cuatro unidades de vivienda en lo que era un lote unifamiliar.

Los abogados del fiscal general también se centrarán en los derechos de los inquilinos, hipotecas y otras leyes de protección al consumidor, dijo Bonta.

Anunció un nuevo "portal de vivienda" en el sitio web del departamento con recursos e información para propietarios e inquilinos. Aquellos con quejas sobre vivienda o consejos pueden enviarlos a housing@doj.ca.gov.

Bonta dijo que es parte de su esfuerzo por "promover el derecho fundamental a la vivienda de los californianos", algo que ha sostenido durante mucho tiempo que debería ser un derecho legalmente exigible.

Su medida es el último paso en los esfuerzos de los funcionarios estatales para abordar la asequibilidad de la vivienda y la enorme población sin hogar del estado más poblado.

Un total de 65 personas se verán beneficiadas a través de esta solución habitacional.

Se estima que 150,000 de los residentes del estado duermen en refugios, en sus automóviles o en la calle, dijo, mientras que otros 700,000 californianos corren el riesgo de ser desalojados.

El precio medio de una vivienda unifamiliar ahora supera los 800,000 dólares, lo que, según él, ha llevado a las tasas de propiedad de vivienda más bajas desde la década de 1940.

Bonta dijo que un énfasis importante estará en la equidad de la vivienda, y señaló que casi la mitad de los hogares negros del estado gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda, en contraste con aproximadamente un tercio de los hogares blancos.

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